中學(xué)生在家長(zhǎng)不知情的情況下簽訂租房合同并居住，家長(zhǎng)事后拒絕追認(rèn)合同，并起訴要求全額退費(fèi)。近日，安徽省天長(zhǎng)市人民法院調(diào)解了一起涉未成年人房屋租賃合同糾紛案。

2025年2月，就讀于天長(zhǎng)市某中學(xué)的陳某未經(jīng)父母同意，獨(dú)自聯(lián)系房屋中介張某租房。張某與其中介同行李某在明知陳某僅有16歲、尚未成年的情況下，張某以“中介”身份、李某以“房東”身份與陳某簽訂《房屋租賃合同》，收取一個(gè)月租金2300元、押金2300元、中介費(fèi)1200元。陳某的父母發(fā)現(xiàn)后，拒絕追認(rèn)該合同，并向法院提起訴訟，要求張某、李某退還上述款項(xiàng)。

張某、李某辯稱(chēng)，陳某已經(jīng)在出租房?jī)?nèi)居住一個(gè)半月，產(chǎn)生了水電費(fèi)、租金等費(fèi)用，破壞了房屋的干凈與整潔，給出租人造成了損失，拒絕返還費(fèi)用。

法院認(rèn)為，根據(jù)民法典第十八、十九條規(guī)定，八周歲以上不滿(mǎn)十六周歲的未成年人，或者已滿(mǎn)十六周歲但未能以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的未成年人，屬于限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。16歲的陳某仍在校讀書(shū)，屬于限制民事行為能力人，其未經(jīng)父母同意單獨(dú)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，在其父母拒絕追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效?！斗课葑赓U合同》無(wú)效，出租人應(yīng)退還基于該合同行為取得的財(cái)產(chǎn)。但因陳某已實(shí)際占用該房屋一個(gè)半月，產(chǎn)生了水電費(fèi)等費(fèi)用，給出租人造成了一定損失，陳某應(yīng)當(dāng)向出租人支付房屋使用費(fèi)、水電費(fèi)等合理費(fèi)用。經(jīng)法官釋法說(shuō)理，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：李某、張某一次性退還陳某2700元，陳某自愿放棄其余訴訟請(qǐng)求。李某、張某已當(dāng)庭向陳某返還了2700元。